事实上，自7月底以来，保险资金买楼、买地的手笔都相当凶猛，竞争的战场集中在东部发达地区的核心地段。

7月30日，中国平安以6.13亿元价格购得深圳福田中心区南区一地块；8月4日，中国人寿浙江省分公司以25.9亿元的价格获得浙江杭州钱江新城核心区的32号商业金融地块。

9月17日，瑞安建业以7.18亿元价格，外加0.09亿元的额外金额将其位于成都市人民南路3段的中汇广场的一期地下车位和二期的地上物业、库房以及地下车位等资产卖给平安财险。

此外，有报道称，泰康人寿也在北京市的核心地段——中国美术馆南侧，拿下一块总建筑面积约6万平方米的综合性用地。而中国太平保险则斥资2.16亿收购深圳福田燃机电力公司30%股权，这一公司的主要资产是位于深圳福田的一块地。

临近年终，保险资金的抢地大戏也越加精彩。

“我们这段时间也非常关注保险资金在地产市场的一举一动，如果遇到这些动辄千亿级的对手，将是一件可怕的事情。”国内某大型房企高管评价说。

长短期错配还是绝配

地产价格高企，国家三番五令调控的关头，险资为何依然敢出手？

上述保险公司人士认为，以安邦财险拿下的中服地块为例，楼面价达到了2.1万元/平米，假设其他的建筑成本以1万元/平米计算，那么在北京核心的CBD地带，3万元/平米的价格可能根本就不算高，因为这本来就是一块稀缺的资产。

从更长远的眼光看，保险资金的冲动可以从三个方面理解。

在上述保险公司投资管理部负责人看来，投资渠道狭窄是保险资金追逐土地市场的最基本原因；其次是商业地产能带来稳定现金流收益，可以满足保险资金长期稳定投资回报的需求；最后则是地产项目增值所带来的各项好处。

“如果房地产市场平稳发展，那么来自土地的综合收益率应该是非常稳定的。”上述地产公司高管也赞同此观点。

以中国平安买下的成都中汇广场为例，卖家成都瑞安汇源房地产有限公司同意租下中汇广场二期项目的18楼作为办公室，期限不少于三年，初期月租金为150元/平米，并且租金必须每年按5%的比率增加。

“这一租金水平已经相当不错，成都市的顶级写字楼也不过在180元-200元/平米的范围。”四川中原地产一位人士表示。

“也许租金收入需要很长时间才能抵消购买成本，看上去或许并不是很划算，但是这一块并不是最重要的。对于保险公司而言，在这一过程中，土地资产有机会进行增值评估，进而会有利于报表上的投资收益、资金公积等科目。”上述地产公司高管说。